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再現“千人搖”,蘇杭樓市超級紅盤依然不愁賣

http://www.geeksoncall.cn  2023/8/20 22:42:00 來源:界面新聞

在樓市成交整體低迷下,一些熱點城市的個別高端樓盤仍不受影響,購房者想要買到新房,除了社保繳納時間足夠長,更要拼運氣。

8月18日,杭州超級紅盤新鴻基杭州國際金融中心(簡稱IFC)公布了最后一次開盤的登記結果。根據新鴻基官微,IFC本次推出357套房源,最終登記人數為4285組,其中有房家庭2807組,需要211個月社保;無房家庭1032組,社保拼至165個月;人才家庭446組,全部入圍。

按照杭州買房搖號規定,有房家庭需要的211個月社保要求,是自社保繳納年限2006年1月算起,迄今為止連續繳納社保未有中斷,即所謂的頂格社保。

2019年8月,港資新鴻基地產聯合平安不動產以132.6億元的總價拿下了江河匯地塊,這是杭州土地出讓史上總價最高的一宗地。項目分為匯東和匯西,匯東規劃了高端住宅、商業、寫字樓、酒店、中央廣場,匯西則規劃了商業、辦公樓、服務式公寓和酒店。

根據新鴻基介紹,本次開盤的匯東四區1、2、3、4幢共357套房源(含A類人才13套),戶型區間為172.35平方米——342.17平方米,其中,4室2廳3衛的179平戶型有120套;5室2廳5衛的297平戶型有30套,5室2廳5衛的342平戶型有30套。這批房源均價為6.98萬元/平方米,每套房源總價1062.12萬元起,總價最貴達到2603.91萬元。

一位杭州市場人士告訴界面新聞,IFC項目實際報名人數超過5500組,因為觸發社保排序,淘汰掉了1500組客戶,最終項目搖號中簽率僅8.33%。按照杭州市新盤搖號規則,中簽率低于10

%,該批房源需自取得不動產證之日起限售5年。

這并不是IFC房源第一次限售,此前的兩次推售房源均達到限售要求。去年6月,杭州IFC首開推出232套房源,有房無房均需頂格社保,人才不拼社保,綜合中簽率僅5.39%。今年2月,IFC第二次開盤,推出64套房源,有房、無房、人才E類全部頂格社保,綜合中簽率更低至2.29%。

也就是說,杭州IFC每次開盤,入圍社保都是頂格,中簽率均低至5年限售要求。

更值得一提的是,杭州IFC還喜提杭州第一院士樓的稱號。從項目首開至今,杭州共有24名A類人才成功買房。按照杭州A類人才的認定標準,他們是諾貝爾獎獲得者、中國科學院院士等。

根據上述杭州市場人士介紹,杭州IFC項目之所以能吸引大量A類人而來有兩點原因,其一,項目所在位置是杭州最核心的江河匯板塊,項目本身是城市的封面之一。其二,杭州IFC售價與周邊二手房有巨額價差。

以杭州IFC可以對標的南星橋二手房仁恒濱江園項目為例,目前濱江園二手房成交單價最低的一套為9.92萬/平米。

也就是說,買到杭州IFC賬面可預期的利潤有2.94萬/平米,以這次開盤的最小戶型179平為例,可預期的價差達到526.26萬。

不只是杭州頂級紅盤吸引高端購房者趨之若鶩。在蘇州,近期也有高端項目成為今年的打新熱盤。

8月17日,位于蘇州核心區域工業園區的湖西觀云項目第一批次非人才房認籌結束,本次推出的193套非人才房源共吸引了2923戶家庭登記,創下蘇州工業園區新盤認籌人數第一的記錄,中簽率僅約6.6%。

湖西觀云項目位于園區湖西核心,在今年2月的蘇州土拍中,該地塊開拍不到2分鐘,就報價了65輪后直接觸頂,31家房企進入現場搖號環節。地塊最終由華潤置地幸運拿下,地塊成交總價約36.4億元,樓面價約35650元/平米,溢價率15%。

項目此次推出房源的備案均價達到54800元/平米,這是蘇州樓市新房單盤整體備案均價中最高的,此次房源的建筑面積為119.84-258.32平方米,每套備案總價在591萬-1557萬。

由于項目緊鄰金雞湖學校(蘇桐路校區),門口有3/6號地鐵線交匯,1站能到蘇州中心,步行約500米到金雞湖。同時周邊配套成熟,湖西CBD、金雞湖大平層、優質教育資源,因此項目吸引了不少購房者。

湖西觀云項目售價與周邊的二手房相比,也有一定的倒掛空間。如附近的加城花園近期二手房掛牌價為5.97萬/平米,中海御湖熙岸西區二手房更達到7.02萬/平,其中170平戶型最新成交單價為7.2萬/平,136平戶型成交單價也接近7萬/平。

雖然眼前倒掛看起來不多,但在如今的市場環境下,卻是購房者最安全的選擇。

無論是杭州還是蘇州市場,目前樓市行情更趨分化,但高端網紅盤效應還在,尤其是高端改善市場,依然能吸引購房者用腳投票。

與個別高端盤的熱鬧景象不同,杭州和蘇州雖然同為核心二線城市,但最近兩個月的整體新房市場均呈下滑趨勢。

據克而瑞數據顯示,7月杭州共計成交新房5769套,環比6月跌幅超33%;二手房方面,貝殼杭州研究院數據顯示,杭州7月二手房成交4841套,較6月環比下降7.93%,同比去年下降18.34%,為2015年以來成交量最低的7月。

蘇州市場也不例外,7月新房、二手房成交量也呈現下滑。根據數據顯示,2023年7月蘇州新房成交2219套,環比下降48.01%,同比下降48.55%;7月蘇州二手房成交4440套,環比也下降了19.2%。

上述市場人士對界面新聞稱,在樓市成交下滑的背景下,最近全國類指導性樓市政策利好持續吹風,超級紅盤雖是個例,但對于地方樓市整體的帶動還是有作用的。不過這些超級紅盤也改變不了目前的大勢,更多項目依然面臨去化壓力。

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