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杭州二手房成交量創20個月新高 新房現2%中簽率

http://www.geeksoncall.cn  2023/3/10 10:22:00 來源:

近日,杭州樓市“小陽春”來襲,有樓盤僅推出64套房源,竟引來2798組客戶參與搖號,中簽率低至2%,買到房堪比中了彩票。

  不過,綜合當地政府部門及中介機構數據,杭州樓市近期雖然成交旺盛,二手房網簽量創20個月以來新高,新房成交量同比上升98%,但一二手房均價卻仍然在下滑,總價300萬元以下的剛需房成交占據整個市場的半壁江山。

  高端改善盤40人搶一套房

  3月7日,杭州國際金融中心(IFC)第二次加推,這次僅推出了64套房源,且已經有8套房源被A類人才預定,留給其他購房家庭搖號的房源僅有56套。根據樓盤公示,最終共有2798戶家庭入圍搖號,其中含高層次人才家庭82戶,無房家庭531戶,綜合中簽率僅2%,有房家庭中簽率低至1.4%,這是杭州2023年以來中簽率最低的樓盤。

  該樓盤去年6月首開時,綜合中簽率為5.39%,有房家庭中簽率為3%,現在的中簽率相比去年直接腰斬。

  2700多組客戶注定陪跑,這樓盤為何如此火?一名杭州新房渠道中介對第一財經表示,杭州國際金融中心由港資新鴻基地產、平安不動產以及杭州本地的錢投集團合作開發,位于錢塘江和京杭大運河匯流之處,擁有一線江景,毗鄰三堡地鐵站。該項目周邊的二手樓盤萬科大都會79號、中海御道等掛牌價已經超過10萬元/平方米,而杭州國際金融中心的新房均價為69800元/平方米,一二手房價格倒掛促成了該樓盤銷售的火熱。

  杭州國際金融中心的客戶門檻很高,首先這64套房都是大戶型,分為204平方米和437平方米兩種戶型,前者總價達到1500萬元,后者總價超過3000萬元,這意味著購房者需要一定的財力;其次,本次所有家庭入圍搖號都需要頂格社保,其中高層次人才家庭入圍最低為E類社保205個月,這是杭州首次人才搖號也需要頂格社保才能入圍。

  該樓盤將于下周正式開盤,按照公證處搖號順序,購房者依次在網上選房,每個客戶只有最多一分半鐘的選房時間,一旦認購成功就不能再更改。

  杭州市場上其他改善型樓盤熱度也有顯著回升。比如申花板塊的綠城馥香園,均價55000元/平方米,總價千萬起,是今年杭州第一個觸發社保入圍機制的樓盤,該項目2月加推了124套房源,最終共有1077戶家庭入圍搖號,E類人才家庭需要6個月社保,普通家庭需要193個月(約16年)社保才能入圍。2月底再次領證時,在杭州國際金融中心的分流效應下,社保年限要求有所縮短,但入圍搖號的家庭總數相比前次搖號接近翻番,共有1893戶家庭入圍搖號。此外,鐵路北板塊的特發瀾棲府,總價區間在300萬元至600萬元,屬于較為普通的改善型樓盤,無房家庭需要67個月社保才能入圍,中簽難度翻番。

  樓市回溫但整體均價下行

  今年2月起杭州樓市的暖意盎然,不過像杭州國際金融中心、綠城馥香園這種大熱紅盤并不能展現杭州樓市的全貌,目前杭州樓市的成交主流仍然是300萬元以下剛需住房,目前呈現“量升價跌”的趨勢。

  根據杭州市住房保障和房產管理局公布的數據,今年2月杭州新房共計成交8273套,其中主城區成交2466套,其他地區成交5807套;2月二手房共計成交5809套,環比上升170%。

  杭州貝殼研究院近日發布的數據則顯示,2月杭州二手房網簽單量達7396套,環比1月增長133%,與去年“517”新政后的6月網簽量相當,也是自2021年6月算起20個月來的網簽最高值;2月份新房成交8452套,環比上漲1%,同比上漲98%,新房供應7398套,環比上漲140%,同比上漲143%。

  盡管成交數量大漲,但是根據杭州貝殼研究院統計,今年2月杭州二手住宅網簽均價為30765元/平米,環比1月份下滑2.2%;新房成交均價雖同比上漲7%,但環比下降12%?傮w來看,杭州樓市當前處于“量升價跌”的特殊階段。

  這一情況與杭州樓市的成交結構有很大關系。杭州二手房成交的主力面積段是60平方米至90平方米,占比達到46%,超過一半的購房者選擇的都是90平方米以下小戶型,總價在300萬以下,因此全市住宅均價并未隨著成交放量而提升。

  新房市場也類似,雖然高端改善型樓盤搖號火熱、賺足眼球,但實際上杭州總價300萬元以下新房成交占比最多,達到44%,200萬至300萬元才是增速最高的價位段。

  一方面看房的買家增多,另一方面掛牌售房的業主數量也在迅速增加,據貝殼統計,今年2月杭州的二手房掛牌量環比漲了268%,創下22個月以來最高的單月度掛牌量,因此業主售房的信心指數也在下降,未達2021年同期水平。

  新房庫存方面,出清周期整體呈現下降趨勢,但杭州遠郊的去化仍艱難,臨安區出清周期為25個月,富陽區為20個月。

  杭州貝殼研究院認為,目前市場回溫主要緣于過去較長時間積壓的需求釋放,各行各業的復蘇和利率水平成為樓市“小陽春”的核心驅動力,預計3月二手房的成交量還會繼續上升,但是“量升價穩”是主基調,改善型新房的搖號難度或將繼續增加。

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