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樓市回暖,杭州今年首批土拍熱度攀升,60家房企搶“最熱地塊”

http://www.geeksoncall.cn  2023/2/24 13:24:00 來源:

距離2022年第五輪土拍結束僅14天后,2月21日,杭州迎來了2023年第一輪集中拍地,共有13宗地塊成交,總成交價182.2億元,其中有8宗地塊報價觸頂、2宗地塊溢價成交、3宗地塊底價成交。


縱觀此次杭州土拍,熱度超過預期,多家房企爭搶8宗地塊,最終這8宗地塊因報價觸頂而轉入搖號環節,其中蕭山市北地塊受到60家房企爭奪,競爭激烈,創杭州歷史以來單一地塊參拍房企個數的新高。此外,此次杭州土拍的另一個特點是,民企積極參與拿地。


8宗觸頂地塊搖號成交,溢價率均超11%


在杭州今年首輪土拍中,熱度最高的是蕭山市北地塊。據中指研究院華東分院常務副總高院生介紹,蕭山市北地塊還未開拍就觸頂,參與搖號企業更是多達60家。


最終,蕭山市北地塊由外來房企南昌市政搖中,成交價16.18億元,成交樓面價24583元/平方米,溢價率11.74%。


據了解,此次杭州出讓13宗涉宅地塊,總建筑面積約93.5萬平方米,分布于上城、蕭山、余杭、濱江、臨平、錢塘、富陽、臨安8個區。從地塊資質來看,高院生表示,本次土拍中的多數地塊容積率均偏低,供應偏改善傾斜,綜合平均容積率1.72,是2022年以來供地容積率最低的,迎合當前市場上的中高端改善需求。


從成交結果來看,13宗地塊中,2宗地塊溢價成交,3宗地塊底價成交,8宗地塊報價觸頂,后者占出讓地塊總數的62%。對此,克爾瑞認為,觸頂地塊占比較去年集中供地批次上升明顯,更是創下2022年以來新高。


縱觀進入搖號環節的8宗地塊,多數位于蕭山市北、浦沿、湘湖、勾莊等熱門板塊,分別是上城區四堡七堡單元JG1401-25地塊、蕭山城區市北單元地塊、濱江區浦沿單元BJ0601-R21-05地塊、臨平新城核心區LP0101-35地塊、蕭山區蜀山南單元地塊、余杭區良渚新城勾運路南十二號支路東地塊、余杭區良渚新城杜文路東新甫路北地塊、臨平新城核心區LP0101-36地塊。除了蕭山市北地塊引來較多房企爭奪外,其余7宗地塊溢價率也均超11%。


不過,細分來看,不同地塊之間仍存在分化?硕鸱治稣J為,在地塊盈利空間測算方面,核心地塊利潤穩定,較此前并無明顯變化,以江灣新城的四堡七堡單元JG1401-25地塊為例,實際樓地價差達21185元/平方米,與其東側的建杭潮觀平瀾府相比,漲幅不足1%。反觀外圍地塊,則出現小幅降地價、增利潤的情況。其中,江東核心地塊較為典型,地價僅9216元/平方米,較湖境觀瀾灣下降4%,而板塊限價保持不變,仍為21300元/平方米。


多家新面孔出現,民企拿地熱情提高


除了整體熱度較高外,杭州2023年第一批集中供地還呈現另一個特點,民企參拍熱情提高。


據克而瑞統計,此次杭州土拍中,民企參與熱情有所提升,參拍地塊總數達20宗,與國企不相上下。此外,此次土拍還出現了多家新面孔,既有武漢地產、廈門國貿等國企,又有維科、中浙房地產等民企。


從土拍結果來看,濱江集團拿地最多,連中三元。其中,濱江集團獨自拿下未來科技城地塊、北二路南側地塊;其聯合建杭摘得良渚新城12號宅地。其余地塊則被華潤置地、建發房產、南昌市政、浙江中騰置業、南通神輝置業、浙江富陽山水置業等瓜分。


對此,高院生表示,此次杭州土拍中,民營企業積極拿地,占拿地企業數量比例為54%,國企、央企也收獲豐厚,占比46%。


克而瑞分析稱:“從拿地房企來看,積極增儲成為一致性選擇,本土房企低溢價補倉,外來房企則爭相入駐。具體來看,以濱江集團為首的杭州本土房企低溢價‘撿漏’,以富陽山水置業為代表的地方國資‘兜底’,以華潤置地、偉星為代表的補倉型房企‘搖號宅地’,以南昌市政、南通神輝為代表的新面孔則‘異軍突現’!


供地節奏加快,杭州土地市場有望整體保持樂觀預期


在樓市出現回暖跡象的情況下,作為熱點二線城市,杭州土地市場的異動是另一種信號。


對于杭州今年第一批集中供地熱度回升,高院生表示,杭州今年供地節奏明顯加快,第一批集中供地出讓時間同2022年第五批集中供地相比間隔僅14天,且熱度依舊維持高位。究其原因,一方面是由于社會生活逐步恢復以及各類利好政策頻出,整體市場今年逐步回暖,開發商信心更足;另一方面也是受到今年亞運會造成的停工期影響,需要補倉來確保全年業績。


值得一提的是,上周杭州印發的《關于推動經濟高質量發展的若干政策》明確指出,全力穩住房地產投資大盤,優化經營性用地結構和出讓時序,加快已出讓用地項目開工,計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。


“相信隨著市場的逐步復蘇,未來杭州也將繼續有優質土地的供應!备咴荷f。


根據此次供地結果來看,克而瑞認為,杭州2023年的土地市場將呈現三個趨勢,加快供地節奏、優化供地結構以及保持樂觀預期!盎谡姆e極托舉,疊加房企的積極參與,2023年杭州土地市場有望整體保持樂觀預期!


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