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杭州再次開啟了搶人大戰

http://www.geeksoncall.cn  2023/2/24 13:23:00 來源:

搶人大戰,全面開啟。


22日下午,杭州人大通過了市政府2023年度民生實事項目票決,將向三孩家庭一次性發放補助20000元,力壓深圳,成為了全國三孩補貼最高的城市。


這不僅僅是三孩的重要信號,也同樣是房地產的一個重要信號。


熟悉房地產的都清楚,上一次搶人大戰,于2016-2018年在全國眾多二三線城市開啟,各地紛紛掏錢鼓勵新市民入城。


由于體制優勢,中國很多的政策都是配套出臺,那一輪搶人的背后,是國家在推動一億人口進城,各個城市都在極力爭取這“六個錢包”的蛋糕。


幾萬塊錢的補貼,換來的是幾十萬甚至幾百萬的房產銷售,供求關系短期急速變化,也改變了大量持幣觀望者的預期。


因此,搶人大戰的三年,也是房地產從“去庫存”的極冷,轉向極熱的“狂飆”三年。


那一輪先下手為強的杭州,在15年出臺了人才新政27條,16年出臺了人才若干意見22條,成為了全國補貼力度最大的城市。


隨著優質人口的大規模涌入與對應企業的極速擴張,杭州的房價也在2016年迎來一路飆升,成為16-18房價漲幅最大的主要城市。


如今,新一輪搶人大戰開啟,也預示著,不僅一系列鼓勵三胎的政策還將持續出臺,還有更多房地產的配套政策也將涌現,鼓勵入城與城市化加速,這將改變市場的預期和供求關系,穩住房價。


只不過,相比較于16-18的搶人大戰,各地主要搶的都是剛畢業的大學生,以90后為主,需要父母掏錢。


杭州開啟的新一波搶人大戰,各地“搶”的主力是那些至少生了兩胎還想繼續生的70后和80后,普遍已經積累了一定的財富。


因此,這一波的房地產回暖的主力,相比于16年的那一波,會更偏重于高總價的,教育醫療交通便捷的主城區,主力戶型也將從兩居小戶型,逐步轉向3、4室大House。


集中的城市,也將是那些擁有更好教育資源和就業前景的一二線城市。


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