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杭州二手房成交量“四連跌” 高端住宅降溫態勢明顯

http://www.geeksoncall.cn  2022/11/7 12:40:00 來源:財聯社

財聯社11月4日訊(記者 王海春)10月為樓市傳統成交旺季,然而杭州二手房市場成交量處于“跌跌不休”狀態。

據貝殼研究院數據,杭州今年10月二手房網簽量4300多套,環比下滑10%。

事實上,杭州二手房網簽量已連續四個月下滑。

監測數據顯示,今年6月杭州二手房網簽量超7300套,7月降至約5900套,8月、9月網簽量分別為5600套及4800多套,而10月網簽套數僅高于今年1月、2月及4月的水平。

以成交面積指標來計,據中指院杭州分院數據,杭州今年10月二手住宅成交面積約24.26萬平方米,只相當于6月54.9萬平方米的四成多。與年內其他月份進行比較,杭州10月二手住宅成交面積僅高于2月15.67萬平方米的規模,市場交易處于較為低迷的狀態。

除成交量持續下滑,杭州二手房價格也出現了回調。

中指院數據顯示,今年1月杭州二手住宅參考均價約40340元/平方米,6月降至37692元/平方米,10月均價進一步回調至37040元/平方米。

從總價情況來看,低總價房源成交仍保持了一定熱度,但高總價房源降溫態勢較為明顯。

據貝殼研究院監測,杭州10月200萬以內二手房住宅成交占比為36%,環比9月提升3%;800萬以上住宅成交占比則下滑2%。

此外,總價在200萬元以內及200-300萬元的二手住宅成交均價,環比均上漲了1%,而500-800萬元住宅成交均價則下降5%,800萬元以上的成交均價,降幅為7%。

貝殼研究院杭州院院長上官劍認為,高端二手房源價格進一步回落,也將對新房市場產生一定影響。

“市場整體去化率呈現出逐步放緩的趨勢。目前正值房企沖刺年底業績,新房市場供應持續增加,如高端一、二手房之間價差縮小,買家購買高端新房熱情或有所減弱!鄙瞎賱Ρ硎。

據克而瑞數據,杭州10月新建商品住宅成交面積101萬平方米,環比下降7%,同比降幅為24%;1-10月新建商品住宅成交面積847萬平方米,同比下降57%。

另外,杭州新開盤項目平均去化率亦有所下降。數據顯示,杭州10月新盤去化率為58%,較9月70%的去化率下降12個百分點,較8月76%的去化率下降18個百分點。

克而瑞分析師指出,非熱點區域推盤增加,以及熱點區域部分搖號樓盤出現棄購,使得杭州新盤平均去化率不及預期。

“杭州樓市當前仍處于探底過程中,觀望氛圍較濃,市場信心修復仍需要一段時間!鄙瞎賱Ρ硎。


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