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房產市場又有新改革,這項政策將改變2億人,而這些人則苦不堪言

http://www.geeksoncall.cn  2020/11/21 21:15:00 來源:

大家應該都有聽過房產稅這個東西,但是這么多年過去了,依舊是“只聞其聲,不見其影”。但是大家依舊非常關心有關此類的消息,畢竟房產稅一旦開始的話,房價和樓市又會有新的變化,不敢是有房或者是還沒買房的人都會受到影響。


隨著2020年的到來,房產稅也有了新的消息——專家表示,房產稅不太可能很快開征。但是,房產稅還沒有實施,所以我們不應該太高興太早,但是樓市有了“新動作”。

就在不久前,《關于個人租賃住房個人所得稅征管有關事項的公告》中,提到了這樣一個稅種,那就是“房東稅”。根據通知,如果房東沒有提供相關的租金證明,將從10月1日起征收5%-10%的所得稅。稅收主要包括營業稅,財產稅和個人所得稅。

其中,營業稅占租金總收入的5%,房產稅占租金總收入的4%,個人所得稅占應納稅所得額的10%。這意味著,河北一套3000元的出租屋在正式實施租賃市場稅后,每月要繳納150元至300元的稅費。


如今高昂的房價導致很多人買不起房,但現在租賃市場一片混亂。2018年年中,由于長期租賃公寓品牌價格上漲,北京,上海等地的房租上漲被觸發并廣受關注。由此可見,“為什么要漲房租”可能已經成為很多年輕人的心聲。租房問題,大多是各種房客的各種取笑。比如,房東擅自提高租金,黑中介虛假購房等。

因此,國家也建立了強有力和有效的監管體系。早在2012年,上海,深圳和杭州就啟動了試點。如果河北“房東稅”試點成功,可能很快在全國推廣。數據顯示,2018年共有近2億租房者。這項政策的實施將影響2億人。同時,這種人也可能受害,那就是炒房客。


如今,在“房住不炒”的政策之下,房地產市場的投機行為受到嚴重打擊,無處可逃。一些目光遠大的炒房客及時“逃脫”,而另一些則非常的“憤怒”。如今,他們面臨的不僅是迫在眉睫的房產稅壓力,還有“房東稅”的可能。不得不說,房客又被“重創”了。

許多投機者擁有不止一套房子。由于嚴厲的房地產市場政策,穩定的房價和理性的購房者,投機者不能很快賣掉剩余的房屋。因此委曲求全選擇對外出租。當“房產稅”全面實施后,炒房客將陷入兩難境地。


靠收房租賺錢?幾乎不可能。資本回報率低并不是因為高房價或低租金。在大城市租房的年輕人長期以來一直抱怨房租太貴,房租占他們工資的一半。為什么要提高租金?房東表示我高價買了房子,現在廉租房賺不到錢。我問心無愧。如果再往下降的話,我就不租了。低租金收益率顯然是這一特定時期的產物。

以500萬美元的房子為例。如果中國沒有房產稅的賬面成本,則需要50年才能收回每年2%的租金回報率。在芝加哥,只有11.35年。


炒房客們只是為了過渡。他們希望在房價再次上漲時賣掉自己的房子以賺取巨額利潤。但從目前的情況來看,是時候醒悟了。房產稅,房東稅等長效機制正在醞釀中。隨著速度的加快,解雇員工將變得更加困難。因此,房地產投機是不可行的。即使投機者手中有很多房子,只要價格穩定,投機者也會增加自己的賬面成本。與此同時,隨著房產稅等措施的出臺,毫無疑問,許多公寓業主面臨兩難境地。

對于河北的租房收費政策,讓房東交稅的同時,也讓租客們喜憂參半。好消息是,如果房東登記了,就不用擔心隨意增加租金,也不用擔心遇到二級房東;壞消息是,房東由于租金和稅收相對較高,必然會把問題傳給房客。


所以說在整個租賃市場將有可能是未來房地產市場的兩點。這個政策如果能夠全面實施的話,將會影響到各個城市內的租客,這只不過是時間問題罷了。那么對此你們有什么樣的看法呢?歡迎你們在評論區留下你們寶貴的評論!

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