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房地產行業動態報告:深圳收緊購房政策,6月房地產數據繼續改善

http://www.geeksoncall.cn  2020/11/21 21:14:00 來源:

市場表現:本周申萬房地產板塊收于 4212.10 點,累計下跌 8.04%,同期上證綜指累計下跌 6.66%,深證成指累計下跌 7.31%,滬深 300 累計下跌 6.35%;橫向對比,板塊表現位于下游。

公司動態:本周招商蛇口披露中報預告,本期歸母凈利潤預計為 8-10億元,同比下降 79.59%-83.67%;陽光城 2020 年 1-6 月實現銷售金額900.09 億元,同比下降 0.07%;銷售面積 726.88 萬方,同比增加 3.52%。行業新聞:2020 年 1-6 月,全國房地產開發投資完成額 62780 億元,同比增加 1.90%,較 1-5 月改善 2.2 個百分點。1-6 月商品房銷售面積69404 萬平米,同比減少 8.4%,降幅環比收窄 3.9 個百分點。商品房銷售額 66895 億元,同比減少 5.4%,降幅環比收窄 5.2 個百分點。

土地交易:本周土地市場數據統計,7 月 6 日-7 月 12 日,全國 100 大中城市合計供應土地規劃建筑面積 1967.49 萬平米,合計成交土地規劃建筑面積 2212.37 萬平米;土地成交樓面均價為 3622.00 元/平米,溢價率 16.10%。

重點事件點評:在深圳市二手房市場成交持續升溫、二手房價上漲過快的背景下,7 月 15 日深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從限購加碼、差異化信貸、調節稅收征免年限、新增普住標準、行政管控升級等多個方面收緊深圳市購房政策。

深圳此次購房政策調整較為嚴厲,但調控政策的出臺基本在市場預期之內,只是力度略超市場預期,短期需求或大幅回落。長期以來,深圳作為創新型城市吸引大量外來人口涌入,同時土地資源供給相對緊張,存量住宅中又以原村民小產權房為主,可上市流通量很少,造成樓市供需失衡,這是深圳房價易漲的本質原因。短期調控目的主要是為了遏制房價過快上漲,是“房住不炒”大背景下“因城施策”的具體體現。

個股推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企:萬科 A、金地集團、保利地產、華夏幸福和招商蛇口;建議關注二線龍頭房企:濱江集團、中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和旭輝控股集團;持續看好龍頭物管公司:碧桂園服務、保利物業、永升生活服務和招商積余。

風險提示:行業資金面超預期收緊;市場表現超預期下行。

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